Un extras de carte funciară este documentul oficial care confirmă situația juridică a unui imobil și arată toate detaliile legate de proprietate, drepturi și sarcini. El este emis de ANCPI, prin intermediul oficiilor de cadastru și publicitate imobiliară, și are o valoare juridică importantă.
Atunci când vrei să vinzi, să cumperi sau să ipotechezi o locuință ori un teren, extrasul de carte funciară devine piesa centrală, pentru că oferă informații clare și actualizate despre imobil.
Acest document este structurat pe secțiuni distincte, iar fiecare parte are rolul ei. Înțelegerea conținutului unui extras de carte funciară îți oferă siguranță, te ajută să eviți surprizele și să iei decizii corecte. Chiar dacă la prima vedere poate părea un document tehnic, interpretarea lui nu este complicată dacă știi ce să urmărești.
Pe site-ul ANCPI.online poți solicita online extras de carte funciară pentru informare sau pentru autentificare, economisind timp și evitând deplasările la birouri. Platforma este gândită să fie rapidă și intuitivă, astfel încât să ai acces imediat la informațiile de care ai nevoie.
Structura unui extras de carte funciară
Extrasul de carte funciară are o structură clară, împărțită în trei părți mari, fiecare cu un rol distinct. Aceste secțiuni sunt concepute pentru a prezenta complet situația juridică a unui imobil.
- Partea I: Date despre imobil
Conține informațiile de bază: numărul cadastral, adresa exactă, suprafața și categoria de folosință. Aceste detalii confirmă faptul că imobilul descris este cel corect.
- Partea II: Proprietatea
Include numele proprietarului sau al coproprietarilor, modul în care a fost dobândită proprietatea (contract de vânzare-cumpărare, moștenire, donație etc.), precum și eventualele cote-părți.
- Partea III: Sarcini
Prezintă ipoteci, interdicții de vânzare, litigii sau alte sarcini care grevează imobilul. Această parte este importantă înainte de a cumpăra o locuință ori un teren.
Recomandare: când analizezi un extras de carte funciară, verifică întotdeauna concordanța între datele cadastrale, proprietar și sarcini. Orice neconcordanță poate ridica semne de întrebare.
Cum interpretezi partea I: Datele imobilului
Partea I dintr-un extras de carte funciară se referă strict la imobilul în sine. Aceasta este zona care confirmă identitatea și caracteristicile proprietății.
Informațiile importante aici sunt:
- Numărul cadastral: identifică unic imobilul în sistemul național.
- Adresa completă: confirmă amplasamentul.
- Suprafața: arată dimensiunile exacte ale terenului sau construcției.
- Categoria de folosință: locuință, teren arabil, curți-construcții etc.
Dacă aceste date nu corespund cu ceea ce știi sau cu actele de proprietate, este un semnal de alarmă. În practică, mulți cumpărători se uită doar la partea de sarcini, dar detaliile cadastrale sunt la fel de importante, pentru că definesc obiectul tranzacției.
Pe ANCPI.online, atunci când soliciți un extras de carte funciară online, aceste informații sunt actualizate direct din sistemul integrat al ANCPI, astfel încât ai certitudinea că datele sunt corecte și oficiale.
Cum interpretezi partea II: Proprietatea
Această secțiune arată cine este proprietarul de drept și cum a dobândit imobilul. Este partea care îți confirmă dacă persoana care vinde este într-adevăr proprietarul legal.
Detalii pe care trebuie să le urmărești:
- Numele proprietarului sau al coproprietarilor.
- Modul de dobândire: contract de vânzare-cumpărare, succesiune, donație.
- Cota-parte: în cazul coproprietății, precizează exact cât revine fiecărei persoane.
Această parte este deosebit de importantă pentru tranzacții. Dacă un apartament are mai mulți coproprietari, este necesar acordul tuturor pentru vânzare. Lipsa clarității aici poate bloca procesul de cumpărare.
Recomandare generală: înainte de a semna un contract, asigură-te că persoana din fața ta figurează ca proprietar în extrasul de carte funciară.
Cum interpretezi partea III: Sarcinile
Partea a treia este, probabil, cea mai atent analizată de cei care doresc să cumpere o locuință sau un teren. Ea arată dacă imobilul este liber de sarcini sau dacă există ipoteci, sechestru ori interdicții.
Cele mai întâlnite sarcini sunt:
- Ipoteci în favoarea băncilor sau a altor creditori.
- Interdicții de înstrăinare sau grevare.
- Litigii aflate pe rolul instanțelor.
- Drepturi de servitute (ex. trecere).
Dacă în această parte apar mențiuni, ele trebuie luate foarte în serios. O ipotecă, de exemplu, poate fi stinsă doar după plata integrală a creditului și radierea din cartea funciară.
Prin intermediul platformei ANCPI.online, ai posibilitatea să obții rapid un extras de carte funciară actualizat, care îți arată situația reală a sarcinilor, fără riscul de a lucra cu informații vechi.
De ce este important să ceri un extras de carte funciară actualizat
Un extras de carte funciară emis acum câteva luni nu mai este relevant pentru o tranzacție actuală. Situația juridică a unui imobil se poate schimba rapid – pot apărea noi sarcini, ipoteci sau interdicții.
De aceea, este recomandat:
- Să soliciți un extras recent înainte de orice tranzacție.
- Să compari informațiile din extras cu actele de proprietate.
- Să verifici și la notar concordanța dintre date.
Extrasul actualizat îți oferă siguranța că imobilul este liber de probleme ascunse. În plus, având acces online la serviciile ANCPI, procesul este mult simplificat.
Un extras de carte funciară este mult mai mult decât o simplă hârtie cerută la notar. El este garanția că imobilul are o situație juridică clară și că decizia ta se bazează pe informații oficiale. Prin interpretarea corectă a celor trei părți, datele imobilului, proprietatea și sarcinile, îți protejezi investiția și eviți complicații ulterioare.
Dacă ai nevoie de un extras de carte funciară online, rapid și sigur, poți apela la ANCPI.online, platforma autorizată care îți pune la dispoziție aceste documente direct din sistemul ANCPI.
Informează-te corect, cere întotdeauna documente actualizate și nu ezita să apelezi la specialiști atunci când ai nelămuriri. Siguranța unei tranzacții imobiliare începe cu un extras de carte funciară verificat!
Lasă un răspuns